Cadastru si intabulare pentru:
Situatii cand poti avea nevoie de efectuarea cadastrului / refacere cadastru si de intabulare pentru apartament:
Cand spunem cadastru sau intabulare apartament ne raportam la doua operatiuni diferite, dar care se completeaza reciproc pentru inregistrarea corecta a proprietatii si a dreptului de proprietate in evidentele si registrele oficiale. Procesul de cadastru consta in efectuarea de masuratori de cadastru in apartament, in urma carora se intocmesc releveele imobilului de catre expertul cadastrist autorizat. Mai departe, schita cadastrala este depusa si avizata de OCPI. In urma intabularii dreptul de proprietate este opozabil tertilor. Intabularea la vanzare este obligatorie.
Actualizarea schitei cadastrale rezultata din masuratori este necesara ori de cate ori se aduc modificari apartamentului, ce schimba suprafetele si compartimentarea imobilului. In procesul de actualizare a documentelor vor fi necesare noi masuratori de cadastru efectuate de catre inginerul cadastrist.
Cum te putem ajuta?
Te ajutam cu masuratorile de cadastru, colectam si preluam datele necesare pentru crearea schitelor cadastrale. Masuratorile se efectueaza cu ajutorul unor echipamente si dispozitive speciale ce ofera precizie si acuratete in calculul unghiurilor, distantelor, suprafetelor, etc.
In urma masuratorilor se schiteaza releveul apartamentului conform cu realitatea. Schita cadastrala include desenul topografic al apartamentului si cuprinde informatii precum date de identificare, numar cadastral, limite, suprafete, forma fiecarei camere.
Documentatia cadastrala este depusa la OCPI Bucuresti / Ilfov, in vederea avizarii. Rolul unui cadastrist autorizat este sa se ocupe si de interactiunea cu institutiile necesare in procesul de cadastru si intabulare. La sfarsitul procesului, proprietatea ta va fi inregistrata in evidentele oficiale.
Ce castigi prin apelarea la serviciile noastre?
Procesul de cadastru si intabulare la apartament asigura proprietatii conformitate legala si inregistrarea oficiala si legala a drepturilor tale.
Apeland la un cadastrist autorizat pentru masuratori si procedurile OCPI asiguri actualitatea si corectitudinea documentatiei.
Documentatia cadastrala conforma te ajuta sa eviti eventuale probleme la vanzare, partaj, schimb, donatie, etc.
Informatiile tale personale sunt protejate conform cerintelor legale. Documentele imobilui tau sunt sigure si confidentiale.
In baza cunostintelor si informatiilor pe care le detinem te putem ajuta cu consultanta cu privire la situatia cu care te confrunti.
Te putem ajuta la obtinerea Certificatului de edificare / urbanism si la obtinerea autorizatiei de construire.
Schita cadastrala sau releveul apartamentului este reprezentarea grafica a proprietatii rezultata in urma masuratorilor de cadastru efectuate in imobil de expertul cadastrist autorizat.
Orice schita cadastrala cuprinde alaturi de planul grafic detaliat al proprietatii, datele de identificare a imobilului, urmate obligatoriu de numele, semnatura si stampila cadastristului autorizat ce a executat lucrarea.
Rolul schitei cadastrale este sa inregistreze si sa evidentieze in detaliu caracteristicile imobilului. In releveul apartamentului sunt incluse dimensiunile incaperilor, suprafetele, configuratia exacta a camerelor si informatii despre pozitia usilor si a ferestrelor. In fiecare reveleu al apartamentului vei regasi calculata suprafata utila (fara balcon) si suprafata totala (cu balcon).
ATENTIE: daca intervii cu modificari in proprietate ai nevoie de actualizare schita cadastrala, conform cu realitatea.
Contacteaza-ne pentru serviciile de efectuare masuratori cadastru, efectuare si obtinere releveu apartament avizat OCPI si intabulare, in orasul Bucuresti si in Ilfov! Te ajutam cu releveele imobilului si cu procedurile necesare la OCPI.
Am exemplificat mai jos cateva situatii in care ai nevoie de un cadastrist autorizat pentru serviciul de intabulare si cadastru apartament:
Vanzarea apartamentului
Inainte de vanzarea unui apartament proprietarul trebuie sa efectueze cadastrul si intabularea proprietatii, apeland la un expert cadastrist autorizat pentru servicii.
Modificari interioare de compartimentare
Cand se aduc modificari interioare (demolare / construire pereti, desfiintare parapet etc) apelezi la specialistul cadastrist pentru masuratori de cadastru, pentru actualizare releveu apartament.
Construire balcon la parter
Tot in scopul actualizarii releveului apartamentului vei apela la cadastristul autorizat pentru a realiza schita cadastrala in conformitate cu noua compartimentare obtinuta prin construirea balconului
Schimbare de destinatie imobil
Vrei sa schimbi destinatia apartamentului, din rezidential in comercial sau invers? Vrei sa schimbi functionalitatea unei incaperi in apartament? Releveul apartamentului trebuie sa cuprinda aceste modificari.
Erori gasite in schita cadastrala
Se poate intampla sa se constate erori in schita cadastrala privind corectitudinea datelor, masuratorilor etc. In aceste situatii ai nevoie de refacere cadastru actualizat cu informatiile si datele corecte.
Apartamente fara cadastru si intabulare
Apartamentul tau are o schita cadastrala veche, realizata de institutii ale statului (ex: fostele Icral-uri: Romvial, Apolodor, Foisor, Titan Al, Cotroceni, Orizont) conform procedurilor aplicabile inainte de 1999.
Vrei sa construiesti/ desfiintezi lucrari in apartament si ai nevoie de un cadastrist autorizat pentru refacere cadastru si actualizare schita cadastrala in conformitate cu modificarile? Te putem ajuta!
Executarea lucrarilor in apartament, cu autorizatie si receptie, necesita efectuarea masuratorilor finale, obtinerea Certificatului de edificare de la Primarie, refacerea cadastrului si depunerea dosarului la OCPI, de catre cadastrist. In urma acestei proceduri legale, vei obtine schita cadastrala actualizata si avizata.
Daca n-ai obtinut autorizatia necesara pentru lucrarile efectuate, trebuie sa intri in legalitate si sa faci actualizare la schita cadastrala. Intrarea in legalitate se poate face prin Certificatul de edificare, pentru lucrari mai vechi de trei ani sau prin Certificatul de Urbanism, pentru lucrari recente si sanctionate. Cu obtinerea ambelor certificate te poate ajuta echipa noastra. Cadastristul autorizat se ocupa de noile masuratori, de refacerea cadastrului si de actualizarea schitei cadastrale la OCPI.
Cadastru si intabulare pentru apartamente
Ai regasit in istoricul actelor o schita cadastrala veche a apartamentului, inainte de 1999? Acea schita era utilizata inainte de introducerea noului sistem de cadastru si intabulare in Romania si se furniza proprietarilor de catre institutia sau constructorul de stat.
Proprietarii care se afla in aceasta situatie si trebuie sa faca procedura de cadastru si intabulare pentru apartament apeleaza la ajutorul echipei pentru toate demersurile necesare, masuratori, efectuarea releveului apartamentului si intabularea proprietatii, conform procedurilor actuale OCPI.
Ce se intampla daca apartamentului i s-au adus modificari de compartimentare interioara?
Te poti lovi si de situatia in care in apartament sunt modificari interioare ce au schimbat compartimentarea din schita cadastrala veche, efectuata conform procedurilor inainte de 1999. In acest caz, trebuie sa apelezi si la un expert tehnic atestat MLPAT, pentru un raport de expertiza tehnica MLPAT ce evalueaza calitatea structurala a imobilului, in urma modificarilor.
Vezi lista cu acte necesare intabulare apartament si cadastru de care poti avea nevoie in mai multe situatii pe care le-am descris pe scurt mai jos. Te informam ca urmatoarele liste cu acte necesare cadastru si intabulare apartament sunt standard, fiind posibil ca in functie de complexitatea lucrarilor / situatiei sa fie nevoie si de alte documente suplimentare. Te vom anunta care sunt toate documentele de care avem nevoie.
Pentru apartamente fara cadastru si intabulare ce au la baza o schita cadastrala veche conform procedurilor anterioare anului 1999.
– Copii legalizate la notar dupa acte de proprietate cumparare:
1. apartamente cumparate de la ICRAL : contract de vanzare cumparare; proces verbal de predare primire; contract de vanzare cumparare cu plata in rate dupa caz; contract de imprumit dupa caz; adeverinta de achitare a apartamentului dupa caz; titlu de proprietate teren dupa caz; certificat de mostenitor dupa caz; adeverinta de achitare integrala a apartamentului – sunt situatii in care se specifica pe contractul de vanzare cumparare ca apartamentul a fost achitat integral
2. apartament cumparat de la persoana fizica – contract de vanzare cumparare.
– Certificate fiscale proprietari – de la taxe si impozite
– Copie C.I proprietari
– Copie schita cadastrala veche
Actualizare cadastru apartament cu modificari sau lucrari efectuate cu obtinerea si respectarea autorizatiei si proces verbal de receptie incheiat.
– Autorizatie – copie legalizata la notariat
– Proces verbal de receptie -copie legalizata la notar
– Declaratie notariala
– Certificat de edificare a constructiei – te putem ajuta sa-l obtii
– Extras de Carte Funciara – te putem ajuta noi sa il obtii
– Releveu situatie existenta – intocmit de expertul cadastrist al echipei
– Releveu / schita initiala si existenta din proiectul de arhitectura – copie
– Releveu initial (schita cadastrala) – copie
– Acte de proprietate – copie
– C.I proprietari – copie
Acte necesare actualizare cadastru pentru apartamente ce au modificari interioare fara autorizatie ce schimba compartimentarea si suprafetele.
– Raport de expertiza MLPAT – il poti obtine cu ajutorul echipei
– Certificat de edificare a constructiei – te putem ajuta sa-l obtii
– Extras de Carte Funciara – te putem ajuta noi sa il obtii
– Declaratie notariala
– Releveu situatie existenta – intocmit de expertul cadastrist al echipei
– Releveu initial (schita cadastrala) – copie
– Acte de proprietate – copie
– C.I proprietari – copie
Acte necesare la refacere releveu apartament cu erori privind masuratorile de cadastru sau alte date din schita cadastrala
– Declaratie notariala
– Extras de Carte Funciara – te putem ajuta noi sa il obtii
– Releveu situatie existenta, intocmit de expertul cadastrist al echipei
– Releveu initial (schita cadastrala) – copie
– Acte de proprietate – copie
– C.I proprietari – copie
Acte cadastru apartament in cazul schimbarii de destinatie a imobilului sau a schimbarii functiunii unei incaperi din apartament
– Aviz schimbare destinatie -te putem ajuta noi sa il obtii
– Declaratie notariala
– Extras de Carte Funciara – te putem ajuta noi sa il obtii
– Releveu situatie existenta, intocmit de expertul cadastrist al echipei
– Releveu initial – copie
– Acte de proprietate – copie
– C.I proprietari – copie
Servicii conexe de care poti avea nevoie
Servicii de arhitectura si inginerie structurala, de care poti avea nevoie pentru lucrarile din apartamentul tau, la obtinerea autorizatiei sau pentru intrarea in legalitate.
Necesara pentru obtinerea autorizatiei si la actualizare cadastru, in urma procedurii de obtinere Certificat edificare.
Te ajutam cu proiecte tehnice DTAC, DTAD si DTOE solicitate in Certificatul de Urbanism eliberat pentru obtinerea autorizatiei.
Necesar la actualizarea cadastrului conform Legii 50/1991, art.37, alin.6 privind edificarea lucrarilor fara autorizatie
Obtinerea lui este primul pas in scopul eliberarii autorizatiei de construire pentru efectuarea lucrarilor.
Te putem ajuta cu servicii complete de obtinere a autorizatiei de construire sau cu documentatiile necesare.
Solicitate in Certificatul de Urbanism si necesare la obtinerea autorizatiei de construire pentru efectuarea lucrarilor.
Timpul de asteptare dupa depunerea la OCPI a dosarului -> 7 zile lucratoare in regim de urgenta sau 18 zile lucratoare in regim normal.
Dosarul la OCPI va fi depus dupa efectuarea masuratorilor de cadastru necesare, efectuarea releveului apartamentului si punerea la dispozitie a expertului cadastrist a actelor necesare pentru cadastru si intabulare. Dupa acest pas, actele neceare pentru cadastru si intabulare apartament pot fi depuse daca proprietarul detine toate documentele.
Contacteaza-ne pentru a estima cat va dura procesul de cadastru si intabulare pentru apartamentul tau, conform actelor pe care te rugam sa ni le pui la dispozitie!
* din momentul depunerii dosarului la OCPI
Procesul de actualizare cadastru la OCPI, dupa ce actele au fost depuse, dureaza in regim de urgenta 5 zile lucratoare si in regim normal 15 zile lucratoare.
Te ajutam cu servicii de intabulare si cadastru apartament in Bucuresti sector 1, 2, 3, 4, 5, 6 si Ilfov: masuratori cadastru, obtinere releveu apartament si depunere documentatie cadastrala OCPI pentru avizare, intabulare apartament
Iata mai jos un model de releveu pentru apartament cu 4 camere si un alt model pentru un apartament cu 2 camere, efectuate in Sector 2 si Sector 3 Bucuresti:
Iata trei dintre cele mai frecvente intrebari despre cadastru si intabulare.
Proprietarii care se intreaba unde fac cadastru si intabulare trebuie sa stie ca de acest proces se ocupa cadastristul autorizat la OCPI. Cadastrul si intabularea se inregistreaza la Oficiul de cadastru si intabulare local, in functie de zona in care se afla imobilul. In schimb, proprietarul va trebui sa ne puna la dispozitie actele necesare, solicitate de expertul cadastrist autorizat, pentru serviciul de cadastru si intabulare.
Documentatia cadastrala (releveu cadastru) este valabila pana cand proprietarul hotaraste sa aduca modificari de recompartimentare in proprietate. Din acest moment este nevoie de actualizarea datelor cadastrale la OCPI.